不動産

不動産部会では、宅地建物取引士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、建築士等の経験豊富なスタッフが不動産問題全般についてご相談をお受けしています。

土地・建物の売買、マンションの購入、アパート等の賃貸借・管理等、また、不動産の登記、土地の測量、境界確定、土地・建物の評価、地代・賃料査定、建物の欠陥、日照・騒音問題等幅広くご相談ください。

◆不動産の売買・管理、住宅の建築に関して

  • 住宅用地を購入することとしたが公簿取引でと言われている。隣地との境界は塀で仕切られている。心配ないか?
  • 敷地が都市計画道路にかかっている。住宅は建てられるか?
  • 道路は二項道路の私道であるとのこと、注意点を教えて欲しい
  • 小規模開発の分譲住宅を購入したが位置指定道路である。公道と違う点は何か?
  • 銀行ローンを付けて分譲住宅を購入したい。注意点は?
  • 土地を購入し地元の工務店の勧める住宅を建てたが、工期が遅れたうえ大雨の時に雨漏りがあった。クレームを言ったが取り合ってくれない。対策はないか?
  • 中古住宅を買って数年経つが、地中に浄化槽が埋めてあることがわかった。前所有者、仲介業者とどのように交渉すればよいか?
  • 中古マンションを購入予定。どのようなポイントをチェックすれば良いか?

 

◆アパート・マンションの賃貸借に関して

  • 転勤のためマンションを貸したいが、戻ってきたときにまた自宅として使いたい。どのような形で賃貸すれば良いか?
  • アパートを借りたが上階の騒音がひどく困っている。前の借主も騒音に耐えかねて退去した由、しかし仲介業者からは何の説明も無かった。業者に責任は無いのか?
  • 持家を造ったのでアパートを退去したが、部屋の内装替えと鍵交換の費用として12万円請求された。これは一般的な慣行なのか?
  • 息子が東京の大学に入学したのでアパートを借り、父親として連帯保証人となった。この場合の連帯責任とは何か?
  • 賃貸マンションに入居中。2年経過し契約を更新することなったが、更新料2ケ月分のほかに更新手数料として1か月分を請求された。拒絶できないか?
  • 会社が社宅として借りているマンションに住んでいるが定年後も住み続けたい。どう手続きをすれば良いか?
  • アパートの賃料値上げ通知がきたので従来の賃料で供託しているが、今後どのように交渉すれば良いか?


◆借地権・地代、不動産の測量・登記・境界・評価に関して

  • 定期借地権付住宅を購入したいが留意点は?
  • 父親の時代から借りている自宅の借地について、満期6ケ月前に地代の引き上げ及び更新料請求の通知が来た。金額がやや大きいが妥当なものなのか?
  • 店舗用の借地について地代の値上げを要求されたがその理由は固定資産税の上昇だと言う。一般的な水準から見てどの程度まで要求に応じなければならないか?
  • 借地上の古家に住んでいるが、このたび地主から底地の買取依頼があった。価額は税務署の底地割合で算定したものと言う。応じるべきか、どのように交渉したら良いか?
  • 中古住宅を登記簿で確認して購入したが、その後隣地の所有者から土地の境界についてクレームが来た。どのように解決すべきか?
  • 両親が居住していた家屋を処分したいが、権利証その他土地・建物を確認する書類が見当たらない。どのような手順を踏めばできるか?
  • 父名義の土地・建物を相続登記したいが、兄弟姉妹のうち長女は海外生活をしており次男は死亡して子供の消息が分からない。どのような手続きが必要か?
  • 相続財産を分割するにあたって、一番大きな金額となる自宅及びマンションと貸家について評価額を知りたい。